خرید ملک در فرانسه

در ادامه این مقاله از موسسه فراندویز، مهم‌ترین شهرها، هزینه‌ها و مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه به‌صورت خلاصه بررسی می‌شود. در نظر داشته باشید که در فرانسه «صرفِ خرید ملک» اقامت اعطا نمی‌کند؛ اما می‌تواند پشتوانه‌ای اثرگذار و قوی در پرونده‌های اقامت مرتبط با دارایی ملکی و تمکن مالی باشد.

خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای ورود به بازار املاک اروپا و بهره‌مندی از سبک زندگی باکیفیت فرانسوی است. فرانسه با ثبات اقتصادی، نظام حقوقی شفاف و بازار متنوع املاک، فرصت مناسبی برای خریداران خارجی فراهم کرده است.

مالکیت ملک در این کشور علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، می‌تواند مسیر دریافت اقامت مبتنی بر دارایی ملکی و تمکن مالی را نیز هموار کند. در ادامه، مهم‌ترین شهرها، هزینه‌ها و مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه به‌صورت خلاصه بررسی می‌شود. در نظر داشته باشید که در فرانسه «صرفِ خرید ملک» اقامت اعطا نمی‌کند؛ اما می‌تواند پشتوانه‌ای اثرگذار و قوی در پرونده‌های اقامت مرتبط با دارایی ملکی و تمکن مالی باشد.

چرا فرانسه گزینه ای عالی برای خرید ملک است؟

فرانسه به دلیل اقتصاد بزرگ و باثبات، نظام حقوقی شفاف و سازوکار حرفه‌ای معاملات (با حضور نوتِر و ثبت رسمی) محیطی امن برای خرید ملک فراهم می‌کند. تنوع جغرافیایی و شهری از  پایتخت‌های اقتصادی مانند پاریس و لیون تا مناطق خوش‌اقلیم نظیر کوت دازور و نواحی آلپ، به خریداران این امکان را می‌دهد تا میان سبک‌های متفاوت زندگی و بازه های قیمتی و هزینه ها، بهترین گزینه را انتخاب کنند.

زیرساخت‌های پیشرفته مانند حمل‌ونقل، شبکه TGV و فرودگاه‌های بین‌المللی، آموزش و بهداشت باکیفیت، و استانداردهای بالای خدمات شهری نیز به حفظ ارزش دارایی در بلندمدت کمک می‌کند.

از منظر بهره‌برداری، بازار اجاره در شهرهای دانشگاهی و گردشگری تقاضای پایدار ایجاد می‌کند و مدیریت هزینه‌های نگهداری ملک را تسهیل می‌سازد. شفافیت هزینه‌های جانبی و روال‌های مشخص انتقال مالکیت، ریسک‌های معمول خرید در بازارهای کمتر توسعه‌یافته را کاهش می‌دهد.

خرید ملک به‌تنهایی منجر به اقامت فرانسه نمی‌شود، اما می‌تواند در چارچوب برنامه‌های مبتنی بر دارایی ملکی و تمکن مالی نقش حمایتی داشته باشد و مسیر برنامه‌ریزی مهاجرتی را منسجم‌تر کند.

در ادامه فهرستی از مزایای اصلی خرید ملک در فرانسه را می‌بینی که هم برای سرمایه‌گذاران خارجی و هم برای متقاضیان اقامت از طریق دارایی ملکی کاربرد دارد:

مزایای خرید ملک در فرانسه و سرمایه گذاری امن

• ثبات اقتصادی و حقوقی: بازار املاک فرانسه تحت نظارت دقیق دولت و نظام حقوقی شفاف اداره می‌شود؛ تمام معاملات از طریق “نوتر” ثبت رسمی می‌گردد.
• مالکیت کامل برای خارجی‌ها:  اتباع غیراروپایی نیز می‌توانند بدون محدودیت، مالکیت صددرصد ملک داشته باشند.
• بازار متنوع و پایدار: از آپارتمان‌های شهری و خانه‌های روستایی تا ویلاهای ساحلی و املاک تاریخی، گزینه‌های فراوانی برای هر بودجه وجود دارد.
• بازدهی اجاره‌ای مناسب: تقاضای مداوم در شهرهای دانشگاهی و گردشگری (مانند پاریس، نیس و بوردو) فرصت درآمدزایی از طریق اجاره را افزایش می‌دهد.
• افزایش ارزش بلندمدت: رشد تدریجی قیمت ملک در فرانسه، به‌ویژه در مناطق مرکزی و توریستی، امکان حفظ و تقویت سرمایه را فراهم می‌کند.
• دسترسی به زیرساخت‌های ممتاز: سیستم حمل‌ونقل پیشرفته، آموزش و بهداشت باکیفیت، و امنیت اجتماعی بالا، فرانسه را به مقصدی مطلوب برای زندگی تبدیل کرده است.
• نظام مالیاتی قابل پیش‌بینی: قوانین مالیاتی شفاف و قابل برنامه‌ریزی به سرمایه‌گذاران امکان مدیریت مؤثر هزینه‌ها را می‌دهد.
• نقش حمایتی در پرونده اقامت: اگرچه خرید ملک به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود، اما می‌تواند یکی از مستندات کلیدی در پرونده‌های اقامت مبتنی بر دارایی ملکی و تمکن مالی باشد.

معایب خرید ملک در فرانسه

علاوه بر مزایای بسیار خوب سرمایه گذاری ملکی در فرانسه، این گزینه معایبی نیز دارد که در ادامه بررسی خواهیم کرد:

• قیمت نسبتاً بالای املاک در شهرهای بزرگ مانند پاریس
• مالیات‌های ملکی و هزینه‌های نگهداری سالانه
• روند اداری نسبتاً طولانی و پیچیده خرید برای خارجی‌ها
• محدودیت در دریافت اقامت صرفاً از طریق خرید ملک
• نوسانات بازار اجاره در برخی مناطق غیرگردشگری

آیا اقامت فرانسه با خرید ملک امکان پذیر است؟

اقامت فرانسه از طریق خرید ملک به‌طور مستقیم اعطا نمی‌شود، اما داشتن دارایی ملکی می‌تواند یکی از عوامل مؤثر در تقویت پرونده اقامت باشد.

در واقع، برخلاف برخی کشورهای اروپایی که برنامه «گلدن ویزا» دارند، فرانسه چنین طرح مستقلی ارائه نمی‌دهد. با این حال، مالکیت ملک در این کشور می‌تواند در چارچوب ویزاهای مبتنی بر تمکن مالی مورد استفاده قرار گیرد؛ “یعنی متقاضی با اثبات درآمد پایدار و توانایی تأمین هزینه‌های زندگی بدون نیاز به اشتغال در فرانسه، امکان دریافت اقامت موقت و قابل تمدید را خواهد داشت.“

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق برای اقامت فرانسه با خرید ملک، با کارشناسان فراندیوز تماس بگیرید یا فرم را پر کنید. ما در سریع ترین زمان ممکن، پاسخگوی سوالات شما عزیزان هستیم.

آشنایی کلی با بازار املاک فرانسه (ثبات، سود، امنیت سرمایه‌گذاری)

بازار املاک فرانسه از جمله پایدارترین و شفاف‌ترین بازارهای اروپا به شمار می‌آید. ساختار نظارتی دقیق، وجود نهادهای رسمی مانند نوتِر (Notaire) برای ثبت و تأیید معاملات، و چارچوب‌های قانونی منسجم، امنیت بالایی را برای خریداران داخلی و خارجی ایجاد کرده است.

برخلاف بسیاری از کشورها، قیمت ملک در فرانسه طی دهه‌های اخیر رشد تدریجی و منطقی داشته و از نوسانات شدید دور مانده است. این ویژگی باعث شده خرید ملک در فرانسه نه صرفاً یک دارایی مصرفی، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن تلقی شود.

در شهرهای بزرگ مانند پاریس، لیون، بوردو و نیس، تقاضای پایدار مسکن و محدودیت عرضه، به حفظ ارزش و افزایش تدریجی قیمت کمک می‌کند. در مقابل، شهرهای کوچکتر و مناطق حومه‌ای فرصت خرید ملک با قیمت مناسب‌تر را در اختیار خریداران قرار می‌دهند.

بازار اجاره نیز به‌ویژه در مناطق گردشگری و دانشگاهی فعال است و می‌تواند بازدهی معقولی برای مالکان ایجاد کند. مجموعه این عوامل باعث شده است بازار املاک فرانسه هم برای زندگی و هم برای سرمایه‌گذاری، گزینه‌ای با ثبات، امن و قابل اعتماد باشد.

شرایط اقامت موقت و سپس دائم فرانسه با خرید ملک

برای اقامت موقت ابتدا باید از سفارت فرانسه در کشور مبدأ، ویزای بلندمدت تمکن مالی دریافت کرد. مدارکی مانند سند مالکیت ملک، اثبات درآمد یا موجودی حساب بانکی کافی، بیمه درمانی و مدرک محل سکونت (که می‌تواند همان ملک خریداری‌شده باشد) لازم است. این اقامت معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و در صورت حفظ شرایط مالی و سکونت واقعی در فرانسه، قابل تمدید است.

پس از چند سال اقامت پیوسته و پرداخت منظم مالیات، امکان درخواست اقامت بلندمدت پنج‌ساله یا اقامت دائم وجود دارد. به این ترتیب، خرید ملک نه به‌عنوان مسیر مستقیم، بلکه به‌عنوان پایه‌ای پایدار برای دریافت و تمدید اقامت فرانسه عمل می‌کند.

شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه در سال 2026

خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی کاملاً امکان‌پذیر است، اما خریدار باید برخی شرایط و الزامات اولیه را داشته باشد تا بتواند معامله را به‌صورت قانونی و موفق انجام دهد. این شرایط بیشتر به توان مالی، مدارک هویتی و الزامات بانکی مربوط می‌شوند. برخی شرایط مهم در ادامه:

• داشتن گذرنامه معتبر برای انجام امور حقوقی و بانکی در فرانسه.
• تمکن مالی کافی برای پرداخت مبلغ ملک، هزینه‌های جانبی و اثبات منبع قانونی سرمایه.
• افتتاح حساب بانکی در فرانسه جهت انتقال وجه معامله و پرداخت هزینه‌ها.
• دریافت شماره مالیاتی (Numéro Fiscal) برای انجام امور مالیاتی مرتبط با خرید ملک.
• ارائه آدرس محل سکونت یا اقامت موقت در فرانسه (می‌تواند آدرس ملک خریداری‌شده باشد).
• نداشتن سابقه ممنوعیت قانونی یا مالی در اتحادیه اروپا که مانع از انجام تراکنش‌های مالی شود.

با فراهم بودن این شرایط، اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت یا تابعیت فرانسه می‌توانند مالکیت کامل و رسمی ملک را در این کشور به نام خود ثبت کنند.

برای اطلاع از شرایط کامل و نحوه خرید ملک در فرانسه با مشاورین فراندویز تماس بگیرید.

حداقل قیمت خرید ملک در فرانسه چقدر است؟

حداقل قیمت خرید ملک در فرانسه بسته به موقعیت جغرافیایی تفاوت زیادی دارد. در شهرهای کوچک یا مناطق روستایی، می‌توان با حدود ۸۰ تا ۱۲۰ هزار یورو یک آپارتمان یا خانه کوچک خریداری کرد. اما در شهرهای بزرگ و محبوب مانند پاریس، نیس یا لیون، قیمت املاک معمولاً از ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار یورو آغاز می‌شود.

مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه

• مالیات انتقال: حدود ۷٪ تا ۸٪ از ارزش ملک (برای املاک دست‌دوم) و حدود ۲٪ تا ۳٪ برای املاک نوساز.
• هزینه خدمات نوتِر: بخشی از مالیات انتقال است و معمولاً حدود ۱٪ تا ۲٪ ارزش ملک را تشکیل می‌دهد.
• مالیات سالانه ملک: بسته به منطقه، حدود ۰٫۵٪ تا ۱٫۵٪ ارزش ملک در سال.
• هزینه نگهداری و شارژ ساختمان: برای آپارتمان‌ها به‌طور میانگین بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ یورو در ماه.
• بیمه اجباری ساختمان: حدود ۱۵۰ تا ۳۰۰ یورو در سال.
• مالیات سکونت : در حال حذف تدریجی است، اما هنوز برای برخی املاک اجاره‌ای یا دوم اعمال می‌شود.

بهترین شهر های فرانسه برای خرید ملک

اگر هدف شما خرید برای سرمایه‌گذاری باشد، شهرهای با بازار اجاره پرتقاضا (مانند پاریس، لیون، نیس و تولوز) معمولاً انتخاب‌های بهتری هستند؛ و اگر برای اقامت می‌خرید، شهرهای متعادل و خانوادگی با کیفیت زندگی بالا (نظیر نانت، رن، استراسبورگ یا بوردو) گزینه‌های مناسب‌تری محسوب می‌شوند.

در جدول زیر، چند شهر پیشنهادی با مناسب‌ترین کاربری (سرمایه‌گذاری یا اقامت) و بازه حدودی قیمت میانگین هر متر مربع آمده است. این ارقام تقریبی‌اند و با توجه به محله، سن بنا و شرایط بازار می‌توانند تغییر کنند.

برای اطلاعات بیشتر و انتخاب بهترین گزینه برای خرید ملک در فرانسه، با مشاورین فراندویز تماس بگیرید.

همین حالا شروع کنید!

فراندویز با تجربه‌ای گسترده در بازار املاک فرانسه و تیمی متخصص در حقوق املاک، مالیات و نقل‌وانتقال بین‌المللی، مسیر خرید شما را شفاف، سریع و امن می‌کند. ما از مرحله انتخاب شهر و ملک تا بررسی حقوقی، مذاکره قیمت، عقد قرارداد با نوتِر و تحویل سند کنار شما هستیم

چرا فراندویز؟

• سابقه موفق در پرونده‌های خریداران غیراروپایی
• تیم چندرشته‌ای (حقوقی، مالیاتی، ارزیابی ملک و مدیریت اجاره)
• شبکه‌ای از نوتِرها و مشاوران محلی در شهرهای کلیدی فرانسه
• گزارش شفاف هزینه‌ها و زمان‌بندی هر مرحله پیش از شروع کار
• پشتیبانی پس از خرید (بیمه، شارژ ساختمان، مدیریت اجاره)
• برای آغاز فرایند، همین حالا با ما تماس بگیرید.

فرم درخواست مشاوره را ارسال کنید تا ارزیابی اولیه شما در سریع‌ترین زمان انجام شود و با شما تماس حاصل کنیم.

سخن پایانی

خرید ملک در فرانسه، اگر با شناخت کافی و همراهی مشاوران متخصص انجام شود، می‌تواند ترکیبی از امنیت سرمایه، سبک زندگی باکیفیت و فرصت اقامت پایدار را به همراه داشته باشد. بازار املاک این کشور از ثبات و شفافیت بالایی برخوردار است و گزینه‌های متنوعی متناسب با اهداف مختلف از زندگی خانوادگی تا سرمایه‌گذاری بلندمدت پیشنهاد می‌کند. با برنامه‌ریزی دقیق، بررسی حقوقی درست و پشتیبانی یک تیم حرفه‌ای مانند فراندویز، مسیر خرید ملک در فرانسه تجربه‌ای مطمئن و موفق خواهد بود.