آیا خبر دارید که خرید ملک در فرانسه یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در این کشوراست؟ خرید ملک در این کشور علاوه‌بر اینکه یک روش سرمایه‌گذاری ملکی مطمئن است به شما این امکان را می‌دهد که اقامت فرانسه را بگیرید.
هر ساله، افراد زیادی به دنبال مهاجرت به کشور فرانسه هستند؛ زیبایی‌های این کشور باعث شده که افراد زیادی جذب زندگی کردن در این کشور شوند.
اگر شما هم به دنبال یک برنامه‌ریزی اصولی برای انجام این کار هستید، بهتر است قبل از هر چیزی، با شرایط جدید و قوانین مربوط به خرید ملک و اقامت در فرانسه آشنا شوید تا بتوانید با خیال راحت این مسیر را طی کنید.
شرایط کلی اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک
اگر به دنبال اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک هستید، بهتر است ابتدا با شرایط کلی این نوع اقامت آشنا شوید. خرید ملک در فرانسه به خودی خود منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود؛ اما، می‌تواند یکی از قدم‌های مهم در این مسیر باشد.
دولت فرانسه امکان دریافت ویزای سرمایه‌گذاری ملکی را برای افرادی که قصد خرید ملک دارند، فراهم کرده است.
ویزای سرمایه‌گذاری ملکی در فرانسه به شما اجازه می‌دهد که با خرید یک ملک، در این کشور اقامت داشته باشید. البته برای دریافت این ویزا باید نشان دهید که توان مالی لازم برای خرید ملک و همچنین تامین هزینه‌های زندگی در فرانسه را دارید.
همچنین، باید در نظر داشته باشید که اقامت اولیه از طریق خرید ملک معمولاً موقت است و هر چند سال یک‌بار باید تمدید شود. پس از چند سال اقامت در فرانسه و رعایت قوانین مهاجرتی، شما می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.
بازار املاک فرانسه
بازار املاک فرانسه یکی از پرطرفدارترین بازارهای املاک در اروپا است. در سال‌های اخیر، با وجود تأثیرات اقتصادی ناشی از بحران‌های جهانی، قیمت املاک به طور پیوسته زیاد شده و این کشور همچنان یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا محسوب می‌شود.
تغییرات اخیر قیمت‌ها نشان می‌دهد که مناطق شهری بزرگ و محبوب همچنان تقاضای زیادی دارند. برای مثال، پاریس به عنوان پایتخت و قلب فرهنگی فرانسه، یکی از گران‌ترین شهرهای اروپا برای خرید ملک است.
مراحل و فرآیند خرید ملک در کشور فرانسه
برای خرید ملک بهتر است با مراحل بازار املاک فرانسه آشنا شوید تا بتوانید شروع خوبی در این حوزه داشته باشید. آشنایی با این مراحل به شما کمک می‌کند تا بتوانید با آگاهی کامل وارد بازار املاک فرانسه شوید و به‌درستی پیش بروید.
جستجوی ملک
اولین مرحله خرید ملک در فرانسه، پیدا کردن ملکی است که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد. شما می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های مشاور املاک یا حتی با کمک وکیل یا مشاور محلی به جستجوی املاک در مناطق مختلف فرانسه بپردازید.
ارائه پیشنهاد خرید
پس از پیدا کردن ملک مناسب، مرحله بعد ارائه پیشنهاد خرید به فروشنده است. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی شما و شرایط پرداخت می‌شود. اگر فروشنده موافقت کند، توافق اولیه صورت می‌گیرد و قراردادی موقتی امضا می‌شود.
آماده‌سازی مدارک
برای ادامه فرآیند خرید، شما باید مدارک مورد نیاز را آماده کنید. این مدارک شامل پاسپورت، مدارک مالی برای اثبات توانایی خرید و گواهی‌های مرتبط با ملک است. در برخی موارد، شما به حساب بانکی در فرانسه و شماره مالیاتی نیز نیاز دارید.
بررسی‌های قانونی و فنی
قبل از نهایی کردن خرید، باید مطمئن شوید که ملک از نظر قانونی و فنی مشکلی ندارد. این شامل بررسی مدارک قانونی ملک (مثل مالکیت) وضعیت مالیاتی و وضعیت فنی ملک مانند بررسی سیستم‌های گرمایشی، لوله‌کشی و وضعیت ساختمان است.
قرارداد نهایی
پس از انجام بررسی‌ها و تایید همه جوانب، قرارداد نهایی خرید توسط طرفین امضا می‌شود. این قرارداد معمولاً در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود. پس از امضا و پرداخت نهایی، شما به صورت رسمی مالک ملک هستید.
پرداخت مالیات و هزینه‌ها
بعد از خرید ملک، باید هزینه‌های مرتبط مانند مالیات‌های دولتی، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و سایر هزینه‌های انتقال مالکیت را پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولاً بین 7 تا 10 درصد از ارزش ملک هستند.
هزینه‌ها و مالیات‌ها
خرید ملک در فرانسه علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مختلفی دارد که باید به آن توجه کنید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:
- هزینه‌های نقل و انتقال: هنگام انتقال مالکیت، هزینه‌های نقل و انتقال به دولت فرانسه پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها بین 5 تا 7 درصد ارزش ملک هستند و شامل مالیات‌ها و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی می‌شود.
- حق‌الوکاله و مشاوره‌های حقوقی: در صورت استفاده از خدمات وکیل یا مشاور حقوقی برای انجام بررسی‌های قانونی و انعقاد قراردادها، هزینه‌ای بابت این خدمات دریافت می‌شود. این هزینه‌ها معمولاً درصدی از ارزش معامله هستند.
- هزینه‌های نگهداری ملک: پس از خرید، هزینه‌هایی مثل بیمه ملک، مالیات محلی، هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان (مخصوصاً در املاک آپارتمانی) و هزینه‌های تعمیر و نگهداری باید در نظر گرفته شود.
- مالیات‌های مرتبط با مالکیت و نقل و انتقالات ملکی: مالکیت ملک در فرانسه چند نوع هستند؛ مالیات محلی که توسط صاحبان ملک به صورت سالانه پرداخت می‌شود و مالیات بر افزایش سرمایه که بر اساس سود کسب‌شده از فروش پرداخت می‌شود.
تأمین مالی و وام‌های بانکی
برای خرید ملک در فرانسه، گزینه‌های مختلفی برای تأمین مالی وجود دارد. افراد می‌توانند وام خرید ملک استفاده کنند تا بخشی از هزینه خرید ملک را تأمین کنند.
بانک‌های فرانسه انواع مختلفی از وام‌های مسکن را به خریداران ارائه می‌دهند. خریداران می‌توانند تا 70 الی 80 درصد از ارزش ملک را به صورت وام دریافت کنند.
این وام‌ها معمولاً دوره بازپرداخت 15 تا 25 ساله دارند و نرخ بهره آن‌ها بسته به نوع وام و شرایط مالی مشتری متغیر است. بانک‌ها همچنین وضعیت مالی فرد و توانایی او برای بازپرداخت وام را به دقت بررسی می‌کنند.
مراحل درخواست وام بانکی عبارت‌اند از:
- ابتدا باید ملکی را انتخاب کنید و پیشنهاد خرید را به فروشنده ارائه دهید.
- سپس با بانک یا مؤسسه مالی مذاکره کنید و درخواست وام دهید.
- بانک بر اساس وضعیت مالی و مدارک ارائه شده، از جمله گواهی درآمد، دارایی‌ها و بدهی‌ها، بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد.
- در صورت موافقت، قراردادی برای وام امضا می‌شود و پس از نهایی‌سازی مراحل خرید، بانک مبلغ وام را به حساب شما یا فروشنده واریز می‌کند.
مزایای خرید ملک در فرانسه
یکی از اصلی‌ترین مزایای خرید ملک در فرانسه، امنیت سرمایه‌گذاری است. بازار املاک فرانسه همواره به دلیل ثبات اقتصادی و حمایت‌های قانونی از سرمایه‌گذاران خارجی، امن و مطمئن است.
خرید ملک در این کشور به شما این اطمینان را می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما تحت حمایت قانون قرار دارد و می‌توانید با خیال راحت از مزایای آن بهره‌مند شوید.
از دیگر مزایای مهم، امکان دریافت اقامت فرانسه است؛ با خرید ملک در این کشور شما می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید. این اقامت به شما اجازه می‌دهد تا به‌راحتی در فرانسه زندگی کنید و از خدمات و امکانات محلی مانند سیستم بهداشت و درمان آموزش و دیگر امکانات رفاهی استفاده کنید.
ارزان‌ترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک
اگر به دنبال خرید ملک در فرانسه هستید و به‌دنبال شهرهایی با قیمت‌های مناسب‌تر هستید، خوشبختانه فرانسه چندین شهر دارد که نسبت به پاریس یا مناطق توریستی گران‌تر، گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای سرمایه‌گذاری و زندگی هستند.
لیموژ
لیموژ یکی از شهرهای کمتر شناخته‌شده اما جذاب فرانسه است که به دلیل هزینه‌های پایین زندگی و قیمت‌های مناسب املاک، به‌تدریج به گزینه‌ای جذاب برای خریداران خارجی تبدیل شده است. این شهر تاریخی که در مرکز فرانسه واقع شده، همزمان فرصت زندگی در محیطی آرام و همچنین سرمایه‌گذاری با ارزش افزوده بالا را فراهم می‌کند.
مولوز
مولوز، شهری در شرق فرانسه و نزدیک به مرز سوئیس و آلمان است که یکی دیگر از شهرهای مقرون‌به‌صرفه برای خرید ملک است. قیمت‌های املاک در این شهر بسیار پایین‌تر از شهرهای بزرگتر فرانسه است و همچنین نزدیکی به دو کشور اروپایی مطرح، مولوز را به گزینه‌ای مناسب برای زندگی و کار تبدیل کرده است.
سنت‌اتین
سنت‌اتین که در نزدیکی لیون واقع شده، از نظر اقتصادی و قیمت‌های املاک گزینه‌ای بسیار جذاب برای خریداران است. هزینه خرید ملک در این شهر به مراتب کمتر از لیون یا پاریس است و برای افرادی که به دنبال یک زندگی آرام و کم‌هزینه‌تر هستند، انتخابی مناسب محسوب می‌شود.
روآن
روآن شهری است که در شمال غربی فرانسه قرار دارد و فاصله کمی با پاریس دارد؛ قیمت املاک در این شهر مناسب است و همین موضوع باعث شده که خیلی از افراد این شهر را برای خرید مسکن انتخاب کنند.
گران‌ترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک
بازار املاک فرانسه تنوع بالایی دارد و در برخی از شهرها، به دلیل تقاضای زیاد قیمت‌های املاک به طرز چشمگیری بالاتر است. این شهرها معمولاً مراکز اقتصادی، فرهنگی و توریستی برجسته‌ای هستند و زندگی در آن‌ها می‌تواند دسترسی شما را به امکانات بیشتر کند.
پاریس
پاریس، پایتخت فرانسه است و بدون شک گران‌ترین شهر این کشور برای خرید ملک است. قیمت‌های املاک در پاریس به‌ویژه در مناطق مرکزی و پرطرفدار مانند منطقه‌های ۱ تا ۸ بسیار بالاست. زندگی در پاریس فرصت‌های شغلی و فرهنگی بسیاری برای شما دارد.
کوت دازور
سواحل جنوبی فرانسه و به‌ویژه منطقه کوت دازور، معروف به ریویرا فرانسه، یکی دیگر از گران‌ترین مناطق برای خرید ملک است. شهرهای مشهور این منطقه مانند نیس، کن و موناکو به دلیل آب و هوای مطبوع، زیبایی‌های طبیعی و جذابیت‌های توریستی خانه‌هایی با قیمت‌های بسیار بالا دارد.
شهر کن
کن، با شهرت بین‌المللی خود به عنوان محل برگزاری جشنواره فیلم کن، یکی از محبوب‌ترین و گران‌ترین شهرهای جنوب فرانسه برای خرید ملک است. قیمت‌های املاک در این شهر به‌ویژه در مناطقی که نزدیک به ساحل هستند بسیار بالا است.
شهر بوردو
بوردو که به دلیل تولید بهترین شراب‌های جهان شناخته شده است، از جمله شهرهای گران قیمت برای خرید ملک محسوب می‌شود. این شهر نه تنها به لحاظ فرهنگی و تاریخی جذاب است، بلکه به دلیل رونق اقتصادی و افزایش تقاضا برای ملک، قیمت‌های بالایی دارد.
پروانس
پروانس، واقع در جنوب شرقی فرانسه است و یکی دیگر از شهرهای گران قیمت برای خرید ملک است. منطقه‌های ویلایی و شهرهای کوچک اطراف این منطقه به دلیل جذابیت‌های گردشگری و زندگی آرامش‌بخش، قیمت‌های بالایی برای املاک دارند.
نکات و توصیه‌های کاربردی برای خرید ملک در فرانسه
همان‌طور که گفتیم خرید ملک در فرانسه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد، اما نیاز به دقت و آگاهی دارد. در این بخش، چند نکته کاربردی و توصیه‌هایی برای خریداران ارائه می‌دهیم:
توجه به محل ملک
یکی از مهم‌ترین عوامل در خرید ملک، موقعیت آن است. به عواملی مانند نزدیکی به مراکز آموزشی، حمل و نقل عمومی، فروشگاه‌ها و امکانات تفریحی توجه کنید. زندگی در محله‌های معتبر و با امکانات مناسب می‌تواند ارزش ملک شما را در آینده افزایش دهد.
تعیین بودجه
بودجه‌تان را مشخص کنید و تمامی هزینه‌ها از جمله قیمت ملک، مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی را در نظر بگیرید. بدون شک بررسی هزینه‌های خرید ملک می‌تواند به شما کمک کند که برنامه‌ریزی بهتری داشته باشید.
وضعیت حقوقی ملک
وضعیت حقوقی ملک را به دقت بررسی کنید. وجود بدهی‌ها یا مشکلات قانونی می‌تواند در آینده مشکلاتی ایجاد کند. پس سعی کنید قبل از سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه این موارد را به صورت دقیق بررسی کنید.
مشاوره حقوقی
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، از وکیل یا مشاور حقوقی با تجربه در امور ملکی مشاوره بگیرید.
انجام این کار به شما کمک می‌کند که سرمایه‌گذاری ملکی مطمئنی در این کشور داشته باشید.
معاینه فنی ملک
قبل از خرید، از ملک بازدید کنید و در صورت امکان یک معاینه فنی انجام دهید تا از وضعیت بنا، تأسیسات و هرگونه مشکل فنی مطلع شوید.
مذاکره در قیمت
برای هزینه‌های خرید ملک با فروشنده به درستی مذاکره کنید و سعی کنید شرایط صحبت را به نفع خودتان تغیر دهید.
بررسی گزینه‌های تأمین مالی
اگر بودجه کافی ندارید بهتر است در مورد شرایط دریافت وام خرید ملک اطلاعات کافی کسب کنید؛ بانک‌ها و مؤسسات مالی مختلفی در فرانسه وجود دارند که می‌توانند به شما در این زمینه کمک کنند.
جمع‌بندی
خرید ملک در فرانسه یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری است؛ بازار املاک فرانسه وضعیت خوبی دارد و خیلی از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در این حوزه هستند.
اگر شما هم به دنبال سرمایه‌گذاری ملکی در بازار املاک فرانسه هستید، بهتره است قبل از هر اقدامی اطلاعات کاملی در این مورد داشته باشید.
ما در این مقاله سعی کردیم کامل‌ترین اطلاعات را از هزینه‌های خرید ملک گرفته تا وام خرید ملک و مالیات ملک فرانسه در اختیار شما قرار دهیم تا شما بتوانید هوشمندانه در این مسیر قدم بردارید.